Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus nur wenige Schritte vom Karlsplatz sowie dem 1. Bezirk entfernt. Die hervorragende Lage direkt bei der TU Wien bietet sowohl urbanen Lifestyle als auch perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die nach Westen ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großen Fenster, die für eine helle, sonnige Atmosphäre sorgen. Als Neubau unterliegt sie dem freien Mietzins und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ausstattung & Highlights:

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  44 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer

  
  


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  Sonnige Westausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen

  
  


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  Große Fensterflächen für viel Tageslicht

  
  


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  Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

  
  


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  Edler, wasserbeständiger Holzboden im Badezimmer

  
  


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  Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort

  
  


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  Generalsanierung im Jahr 2012 – gepflegter Gesamtzustand

  
  


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  Modernes, erneuertes Badezimmer mit zeitgemäßem Design

  
  


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  Praktische, zeitlose Tischler-Einbauschränke im Vorzimmer und Schlafzimmer

  
  


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  Vollausgestattete Küche sowie Möbel im Kaufpreis inbegriffen

  
  


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  Barrierefreier Zugang in die Wohnung

  
  


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  Zahlreiche kulinarische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

  
  


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  Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung in Gehdistanz

  
  


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  Sofortiger Bezug möglich

  
  

Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau – mit idealer Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.

Betriebskosten:       129,94 € inkl. 20%USt.

Reparaturrücklage:   57,30 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem.