Bitte nur NICHTRAUCHER



Bitte informieren Sie uns über Ihre berufliche Situation und das aktuelle Haushaltsnettoeinkommen, die Anzahl der Personen im Haushalt und ob Mietbeginn 1.1.2026 für Sie theoretisch möglich wäre.

In 4-minütiger Gehdistanz zum Zentrum von Baden wird diese hübsche 3-Zimmer-Loggiawohnung in einem generalsanierten Neubau zur Miete angeboten.

Die Wohnung überzeugt mit hervorragendem Zustand, Ruhelage und hohem Wohnkomfort mit gut dimensionierten Zimmern.



Da es sich um eine Eckwohnung im Haus handelt, genießt man stets helle Wohnräume und tolle Sichtachsen ins Freie (Baumallee vor dem Haus, bewaldete Hügel in der Umgebung).

Darüber hinaus hat die Wohnung im Wesentlichen kein Gegenüber und wartet mit Privatsphäre auf.



2. Liftstock über Hochparterre (somit fast 3. Stock!; Lift startet im Hochparterre, somit nicht barrierefei)



Der Grundriss erstreckt sich über 64m² zuzügl. 6m²-Loggia, bestehend aus:



+ Vorzimmer

+ großes Wohnzimmer (22m²) mit Zugang zur Loggia

+ 2 weitere Zimmer (jeweils 13 m²)

+ vollmöblierte Küche mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühschrank und Fenster zum Balkon

+ Bad mit Dusche, beleuchtetem Spiegelschrank und Kasten

+ separate Toilette

+ Abstellraum mit Miele-Waschtrockner (neuwertiges Kombigerät; Waschen & Trocknen)



Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.



Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder ein Paar.

Eines der beiden Zimmer sowie die Küche haben keine Türe verbaut! Es gibt somit nur ein Schlafzimmer. Seitens des Vermieters bestehen aber keine Einwände, wenn der Mieter ein Türblatt in den bereits bestehenden (Tür-)Stock einbauen möchte. 



Ein Kellerabteil(ca. 3m²) wird zur Verfügung gestellt, ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrocknungsraumkönnen genutzt werden.



Heizung: Fernwärme

Warmwasser: Elektroboiler



Lage:

ca. 4 Gehminuten ins Zentrum von Baden (Rathausplatz)

ca. 5 Gehminuten zur Bahn



Parken:

In umliegenden Objekten eventuell Mietmöglichkeit gegeben; ansonsten Parkmöglichkeit am Ende der Strasse, zwei Häuser weiter oder vor dem Haus.



Vertrag:

Befristung: 5 Jahre

Keine Ablöse; Möbelmiete ist im Preis inkludiert 

BITTE NUR NICHTRAUCHER!

Haustiere bitte nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters.



Kosten:

Miete inkl. Bk und USt. wie hier angegeben

zuzügl. monatl. Heizkostenakonto von derzeit: € 51,76 brutto

Strom und Gas extra

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten



Mietbeginn ab Jänner 2026 möglich.

Mietvertragsabwicklung findet in Wien statt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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