Kurzinformation für eilige Leser

• Doppelhaushälftemitca. 159 m² Wohnnutzfläche


• Terrasse mit rund 18m2


• Garten mit rund 56m2


• Absolute Ruhelage


• Massivbauweise (Ziegel)


• Beheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant


• Hochwertige Internormfenster


• 2 Stellplätze


• Vermietet um 2499€ (Brutto, Pauschalmietzins)


• Befristet auf 5 Jahre (Ende somit 31.10.2030)


• Video in den Anhängen

Wenn man „nach Hause“ kommt, gelangt man über die gemeinsame Zufahrtsstraße, die mit den weiteren Eigentümern der Liegenschaft geteilt wird, direkt zu seinen neuenvier Wänden.

Beim Betreten des Hauses befindet sichrechterhandein Garderobenbereich, am Ende davon einWC mit Handwaschbecken.Linkerhandliegt das erste Zimmer, das sich ideal alsHomeofficeoder Gästezimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich derTechnikraum, in dem die hochwertige Haustechnik untergebracht ist. Unter der Treppe wurde zudem einpraktischer Abstellraumeingeplant.

Bereits vom Flur aus öffnet sich der Blick in denhellen und einladenden Wohn-Essbereich– hier ist Wohlfühlen garantiert. Durch die großzügigeHebeschiebetürgelangt man auf die rund18 m² große Terrasseund weiter in denschönen Gartenbereich. Ein Gartentor führt direkt zu denzwei zugeordneten Stellplätzen, die das Angebot abrunden.

Über die moderne Treppe gelangt man insObergeschoss:

Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einemEckfenster, das für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Geradeaus liegt dasHauptbadezimmermitDoppelwaschbecken, WC und Badewanne. Rechterhand befinden sich ein weiteres Zimmer sowie dergroßzügige Elternbereich. Dieser überzeugt mit einemeigenen Badezimmer(Dusche, WC, Doppelwaschbecken) und einembegehbaren Schrankraum, der dankLichtkuppelhell und freundlich wirkt. Dergeräumige Schlafbereichmit einem doppelflügeligen Fenster macht diesen Rückzugsort perfekt.

• 
  

  Beheizung & Warmwasser:über moderneWärmepumpe, gesteuert mittelsFußbodenheizungin allen Geschossen

  
  


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  Kühlung:ebenfalls über die Wärmepumpe möglich

  
  


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  Fenster:hochwertigeInternorm-Fenstermit elektrischer Beschattung

  
  


• 
  

  Glasfaseranschlussim Haus vorhanden

  
  


• 
  

  PV-Leerverrohrungbereits vorgesehen

  
  

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten:
  
  
  
  
  • mehrere Kindergärten im Ort
  
  
  • Schulen:
    
    
    
    • Volksschule Deutsch-Wagram
    
    
    • Mittelschule Deutsch-Wagram
    
    
    • Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
    
    
    • Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram
    
    
    
    
  
  
  
  

🏥Gesundheitsversorgung