Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.

Profitieren Sie noch schnell von der Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie EUR 3.069€ (1,1% des Kaufpreises) an Eintragungsgebühr sowie nochmals 1,2% des Pfandrechtes im Fall einer Finanzierung! Die Frist für die Gebührenbefreiung endet bald (Frist für das Grundbuchsgesuch ist der 30.06.2026)!

Wer Dachgeschoß-Wohngefühl liebt, findet hier einen selten angenehmen Mix aus Licht, Ruhe und Alltagstauglichkeit: ca. 72 m², 2 Zimmer, große Wohnküche und sofort beziehbar. Dazu eine Lage, die urbanes Leben mit Grün verbindet – Wasserpark/Alte Donau und gleichzeitig sehr gute Öffi-Anbindung. Ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.

Highlights

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  Ca. 72,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

  
  


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  Dachgeschoß-Atmosphäre: hell, ruhig, angenehmes Raumgefühl

  
  


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  Große Wohnküche als Mittelpunkt

  
  


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  Sofort beziehbar (kein „Einzug in 6 Monaten“)

  
  


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  Sehr gute Öffi-Anbindung (U-Bahn/Straßenbahn/Bus in der Nähe)

  
  


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  Nähe Wasserpark/Alte Donau: Freizeitwert & Lebensqualität

  
  


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  Großes Kellerabteil (praktischer Stauraum)

  
  


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  Energieausweis vorhanden (HWB 66 | fGEE 1,36)

  
  

Raumaufteilung (klar & kaufentscheidend)

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  Wohnküche – der zentrale Lebensbereich

  
  


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  Schlafzimmer – separater Rückzugsraum

  
  


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  Bad/WC

  
  


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  Vorraum / Stauraum

  
  


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  Kellerabteil (überdurchschnittlich groß)

  
  

Ehrlich & klar

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) ohne Lift. Wenn Stiegen für Sie grundsätzlich okay sind, bekommen Sie dafür Dachgeschoß-Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl zu einem Preis, der genau das berücksichtigt. Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Ich kann Ihnen Rücklagenstand, Protokolle und den aktuellen Informationsstand dazu zeigen. Das Kellerabteil ist geräumig und ausbaufähig.

Für Sie heißt das: beste Lage & Substanzmit großem Potenzial!

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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