Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.

Wenn Sie in 12 Minuten im Zentrum sein und in 14 Minuten an der Alten Donau sitzen möchten, führt an dieser Dachgeschoß-Schönheit in der Grabmayrgasse 23kein Weg vorbei.

Ob beim ersten Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche oder beim Einschlafen mit Blick in den Himmel: die vielen Dachflächenfenster holen Weite, Luft und Tageslicht in jeden Moment. Der Grundriss bietet einenoffenen Wohnbereich zum Ankommen & Entfalten, ein ruhiges Schlafzimmer als Oase über den Dächern. Sie hören wenig von der Stadt – und haben doch alles vor der Tür.

Ihre Vorteile auf einen Blick

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  Große Wohnküche für Genuss und Geselligkeit

  
  


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  Himmelsblick aus dem Schlafzimmer – natürliches Licht von früh bis spät

  
  


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  Ruhelage mit sehr gutem Lärmschutz

  
  


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  Dachausbau 1997 – das Flair des Bürgerhauses, der Komfort des Ausbaus

  
  


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  Alles fußläufig: U6/S-Bahn, Wasserpark, Neue & Alte Donau, Einkauf, Ärzte, Schulen

  
  


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  Kulinarik von der Nachbarschaft bis zur Uferpromenade – La Crêperie inklusive

  
  

Ehrlich & klar

Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Das Kellerabteil ist geräumig, der Keller selbst jedoch sanierungsbedürftig. Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz, mit Potenzial, das Umfeld noch schöner zu machen.

Es gibt keinen Lift im Haus.

Fakten, die überzeugen

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  72,16 m² | 2 Zimmer | DG/2. Stock

  
  


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  Kaufpreis: 279.000€ / rd. 4.140,-/m²

  
  


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  Bezugsfertig – einziehen, wohlfühlen, losleben

  
  

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
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Polizei

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1210 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Hier genießen Sie nicht nur die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Lebensnotwendigkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ideal für Familien und Pendler!