In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung, solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor.

Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5–1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen – Wohnen, Gewerbe, Büro, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie – zulässig.

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  Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz

  
  


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  Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau/Straß

  
  


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  2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen

  
  


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  Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung

  
  

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  Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen

  
  


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  Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten

  
  

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  Ausgezeichnete PKW-Anbindung

  
  


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  Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft

  
  


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  Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich

  
  

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  Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m²

  
  


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  Widmung: Kerngebiet

  
  


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  Dichte: 0,5 - 1,0

  
  

Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5–1,0

Kerngebiete sind prädestiniert für:

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  Handel & Dienstleistungen

  
  


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  Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken

  
  


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  Gastronomie, Hotellerie

  
  


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  Wohnnutzung

  
  


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  Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen

  
  

Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark dar.

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  Wohn- und Geschäftshaus

  
  


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  Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012

  
  


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  Massive Bauweise, guter baulicher Zustand

  
  


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  Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet

  
  


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  Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung

  
  


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  Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen

  
  

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  EG: Gewerbe- und Büroflächen

  
  


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  OG: 3 Wohnungen unter