Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung

Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone.

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  Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz

  
  


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  Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor

  
  


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  Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte

  
  

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  Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße

  
  


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  Erschließung ist gesichert

  
  


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  Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich

  
  

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  Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen

  
  


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  Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe

  
  


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  Nahe an überregionalen Verkehrsachsen

  
  

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  4164 m² Gewerbegebiet

  
  


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  ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung

  
  
  
  
  
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    Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid.

    
    
  
  
  
  

0,5 – 1,5

→ Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten.

Der nördöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für:

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  Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware)

  
  


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  Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten

  
  


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  Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959

  
  


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  Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes
  
  

  
  

Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind.

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  Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter)

  
  


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  Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte