Das Geschäft wurde 40 Jahre als Juwelier geführt.

Die Instandsetzung bzw. Sanierung des Objekts muss mit dem Eiegntümer verhandelt werden.

Die Zwischenwände zwischen den Verkaufsräumen sind nicht tragend und können daher entfernt werden. Die Auslagen können nach eigenen Wünsche umgestaltet werden.

LAGE UND UMFELD

Dieses gut sichtbare rd. 84 m2 Geschäftslokal liegt direkt in der Fußgängerzone an der unteren Meidlinger Hauptstraße, der Hauptgeschäftsstraße des 12. Wiener Gemeindebezirks.

BESCHREIBUNG

Das Geschäft bietet einen direkten barrierefreien Straßeneingang sowie einen hinteren Zugang über das Stiegenhaus. Die Immobilie verfügt über einen rd. 78 m2 Verkaufsraum, der derzeit optisch unterteilt ist. Außerdem gibt es einen Lagerraum mit Wasseranschluss sowie ein Gang-WC.

Die großen Auslagefenster bieten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Toplage an der beliebten und belebten Meidlinger Hauptstraße garantiert eine hohe Kundenfrequenz.

An der Fassade oberhalb der Eingangstür gibt es ein Schild, das beleuchtet werden kann. Bei allfälliger Nutzung muss dieses bei der zuständigen MA 46 eingereicht werden. Die erforderlichen Gebühren für die jährliche Abgabe trägt der Mieter.

ECKDATEN

• Haupteinkaufsstraße, hohe Kundenfrequenz


• gut sichtbare Auslagefenster


• beleuchtetes Steckschild vorhanden


• elektrische Rolläden


• keine Ablöse, renovierungsbedürftig


• 78 m2 Verkaufsraum, rd. 6 m2 Lagerraum mit Wasseranschluss


• Gang-WC


• barierrefrei


• Altbau-Kellerabteil


• moderner Lift für 8 Pers. bis KG


• Weitergaberecht nach MRG möglich


• Mietdauer unbefristet

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

• keine Gastronomie (Restaurant, Kaffeehaus, Eissalon)


• kein Glückspiel / kein Rotlicht


• keine politischen Vereine

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig

- Kaution: € 14.000

- Mietvertragsgebühr lt. Gebührengesetz

- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6-Station „Niederhofstraße“ sowie die Haltestellen der Autobuslinien 7A, 9A, 63A und N8. Auch die U4-Station „Meidling Hauptstraße“ sowie der Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen regionalen, nationalen und internationalen Verbindungen (darunter Autobuslinien, Schnellbahnen, Regionalzüge und Schnellzüge) sind in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar.

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Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m