EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 2000 - welches durch die Hanglage, den terrassierten Garten und mehrere Eingänge viel Potenzial für Ihre Vorstellungen vom Wohnen bietet.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m², Terrassen rund um das Haus, einen Keller mit ca. 23 m² und eine Doppel-Garage mit getrenntem Geräteschuppen.
Der gepflegte Garten - Fernblick inklusive - mit 735 m² wird Sie verzaubern.- Nach Wunsch können Sie hier Ihre individuellen Rückzugsorte planen.
Ein kleiner Teich rundet das vielfältige Angebot des Gartens ab - hierzu zählen unter anderem ein Hochbeet, Obstbäume und mehrere Terrassenbereiche - sonnig und schattig - wie man es gerne möchte.

Hier die Raumaufteilung im Detail:


Erdgeschoß ca. 94 m² (Fußbodenheizung)

großzügiger Eingangsbereich, Stiegen in den Keller und das Obergeschoß
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden)
gemauerter Wintergarten mit Panoramafenster und Dachfenster - Ausgang in den Garten
Zimmer
Bad mit Wanne, Bidet, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Waschbecken


Obergeschoß ca. 75 m² (Radiatoren)

Flur
Schlafzimmer
2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer)
Kabinett/Schrankraum
WC mit Waschbecken


Untergeschoß ca. 57 m² Wohnfläche (bedingt durch die Hanglage)
und ca. 23 m² Kellernebenräume (Radiatoren)

Wohnbereich Untergeschoß:

eigener Eingang mit Flur, Dusche, WC, Infrarotkabine, Waschmaschinenanschluss
großer Raum mit Küche, Wohn- und Schlafbereich

Kellernebenräume: Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Lagerraum


Dachboden - derzeit als Stauraum genutzt


Ausstattungshighlights:
Massivbauweise, teilmöbliert mit Vollholzmöbeln, Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und den Nassräumen, Pelletsheizung, Heizung für feste Brennstoffe, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Wintergarten, Holztreppen, Infrarotkabine, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Geräteschuppen,......


Heizung - Pelletsheizung, zusätzliche Heizung für feste Brennstoffe

Das Haus wird teilmöbliert übergeben!


Kaufpreis: 590.000,-- EUR


Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 100,-- EUR im Monat Heizung/Warmwasser ca. 170,-- EUR im Monat
(Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 79,00
Energieklasse C
f-GEE 1,18
Energieklasse C


Das Haus ist sofort verfügbar!


Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Sind Sie neugierig geworden?

Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.


Lage:

Ruhige Siedlungslage in Asperhofen - trotzdem in wenigen Fahrminuten bei den Bahnhöfen Tullnerfeld oder Neulengbach. Öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 442 oder mit dem Auto über die B 19.

Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 79 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1.18
Gesamtenergieeffizienzklasse = C