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Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als „Schloss Schönbrunn“, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie das herrschaftliche Ambiente führten unweigerlich dazu, die Wohnung Touristen zur Verfügung zu stellen.

Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt.

DIE VISION

In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein „Make-over“ bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte.

Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Garagenplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen.

Ein großer Teil des bestehenden Gartens soll erhalten bleiben und als Erschließungsweg für die Parkplätze dienen.

Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten.

DIE WOHNUNG

Der Grundriss (wie im Plan ersichtlich) eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, aber auch zukünftig für die Eigennutzung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• zentraler Vorraum


• WC mit Handwaschbecken


• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• 3 Zimmer, teils in den Lichthof gerichtet


• großzügiger Schrankraum


• Wohnzimmer mit separater Küche


• kleiner überdachter Außenbereich mit Grünblick - Loggia

Die Einbaumöbel für die Küche sowie das Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten und alle weiteren Möbel, welche für die touristische Vermietung verwendet werden, können gegen Aufpreis erworben werden.

Der Wohnung steht am Grundstück bereits ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Dieser wird vorerst um €120/Monat vermietet und sobald neue Stellplätze geschaffen werden, können diese auch angekauft werden.

Aktuell als touristisches Apartment gewidmet, kann eine Umwidmung vorgenommen und die Nutzung je nach Verwendungszweck verändert werden.

Aktuell ergibt sich, auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Umsätze, eine Bruttorendite pro Jahr von ca. 4,41%.

Ob Sie die Immobilie direkt bewohnen oder bis zur Fertigstellung des Neubaus kurzfristig bzw. dauerhaft vermietet lassen, steht Ihnen als Konzept frei zur Auswahl.

DIE LAGE

Der Bezirk Penzing gehört zu den älteren Außenbezirken Wiens und hat eine eigenständige Geschichte außerhalb des dicht bebauten innerstädtischen Bereichs.

Die Adresse liegt sehr nahe am

Nahe Schloss Schönbrunn