Schöne sanierte 2-Zimmerwohnung in Mariatrost





Beschreibung: In ruhiger, grüner Lage von Mariatrost erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der eigene Parkplatz direkt vor der Haustür. Zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe – ideal für eine bequeme und schnelle Anbindung. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.





Lage: Mariatrost



Nähe: Zentrum, Schulen, Kindergarten, , Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm.



Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 55,00 m² Wohnfläche + ca. 2,4 m² Kellerabteil.



Baujahr: 1971



Stockwerk: 1. OG



Lift: Ja



Stellplätze: Eigener Parkplatz in der Wohnanlage.



Zimmer: 2



Böden: Hochwertige Parkett und Fliesenböden.



Fenster: Holzfenster mit Isolierglas und Beschattung.



Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern.



Bad: Neues Badezimmer.



Möblierung: Küche und Bad.



Zustand: Sehr gut!



Beziehbar: Sofort



Betriebskosten: ca. € 480,-- mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal und Heizkosten.



Kaufpreis: € 185.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Michael RUSCHNIG



T: +43 (0)



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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT



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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





ALLGEMEINER HINWEIS:

Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER I