Zum Verkauf gelangt diese helle, sanierte, Altbauwohnung  im 4. Stock mit einem Personenlift.

Aufteilung:

Großzügiges Vorzimmer, kleines Schlafzimmer Hofseitig - Ruhelage, Badezimmer mit Dusche-WC-Handwaschbecken und Heizkörper, Wohnküche schön groß.

Das Haus selbst ist gepflegt. Außer den schon bestehenden Kunststofffenstern, ist die Wohnung saniert worden.

Zum Augarten gelangt man in etwa einer Minute zu Fuß.

Ein Darlehen, welches Anteilsmäßig übernommen wird, läuft bis 2032.

KOSTEN STAND 07/2025:

Betriebskosten: Netto 138,74 EUR, Brutto 152,61 EUR,

Liftkosten: Netto 14,76 EUR, Brutto 16,24 EUR,

Rücklagen Anteilsmäßig: 106,06 EUR

Die Wohnung selbst wird Lastenfrei verkauft.

Derzeit wird das Nutzwertgutachten angepasst/geändert und ist in Bearbeitung, welches einige Zeit in Anspruch nehmen kann.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Ich trete als Doppelmakler auf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m