Zur Vermietung gelangt, ab sofort, diese helle zwei Zimmer Wohnung, in der Heiligenstädter Strasse 255, 1190 Wien, im dritten Stock, ohne Lift.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas- Kombi- Therme, welches für Warmwasser und Heizung fungiert.

Zum Mietpreis von EUR 812,61 kommen noch Warmwasser, Heizung und Strom dazu, je nach Verbrauch und Anbieter.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

Vorzimmer mit praktischem Schrank, Küche mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss sowie kleinen Geschirrspüler, kleines Badezimmer mit Dusche und WC mit Fenster, Wohnzimmer mit Ausblick, Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausblick!

Kellerabteil nicht vorhanden.

Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.

Bei Interesse und einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter:oder per Mail: .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <1.300m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <1.100m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <875m
Eink