Zur Vermietung gelangt, ab sofort, diese schöne und helle zwei Zimmer Wohnung, sehr Zentral im Herzen Baden.

Aufteilung der Wohnung:

Vorzimmer, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Abstellkammer mit Gas - Kombi - Therme, großzügige Wohnküche in Ruhelage, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss getrennt begehbar, Schlafzimmer.

Die Wohnung selbst befindet sich Fußläufig so gut wie im Zentrum und ist somit von der Lage her, als sehr gut zu bezeichnen.

Einen kleinen Personenaufzug gibt es auch.

Bei Interesse kann gerne ein Parkplatz im Innenhof (mit Schranken), zu 85,00 EUR Brutto (Monatlich), angemietet werden.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Besichtigung wünschen, so erreichen Sie Herrn MEGRE unter:oder per Mail: .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Höhere Schule <7.875m
Universität <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <4.550m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m

KURPARK BADEN; CASINO BADEN, ZENTRUM NÄHE, KLINIKUM AM KURPARK BADEN; STADTTHEATER BADEN, HÖHERE BUNDESLEHRANSTALT BADEN, uvm...