Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, südseitig gelegene und dadurchsonnige 1,5 Zimmer Wohnung/Büro in einem schönen Neubau-Hausmit einerca. 9 m² großen Loggia. Verkehrstechnisch gut, trotzdem relativ ruhig gelegen, mit idealer Infrastruktur.

Optimal gedämmte Fassaden senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die funktional angefertigte komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld und Umluft-Dunstabzugshaube) lässt auch keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich wurde ein ansprechender und leicht zu pflegender Linoleum-Boden verlegt. Die Wohnung liegt als einzige im vierten Stockwerk, das heißt man hat keine direkten Nachbarn. Die Sonne scheint hier fast über den ganzen Tag in die schöne Wohnung und die Loggia.

Ein hoher, trockener Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann für monatlich ca. € 100,- angemietet werden. Zusätzlich dazu gibt  es Besucherparkplätze in der Garage.

Sie liegt im 4. Liftstock und gliedert sich auf wie folgt:

• Vorraum mit Sicherheitstür,


• Abstellkammer,


• kleines Zimmer ohne Fenster,


• Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Loggia,


• Relaxbereich eine halbe Ebene über dem Wohnzimmer,


• Bad mit Badewanne und WC,


• ca. 9 m² Loggia und ein hohes Kellerabteil mit ca. 2 m²

Derzeit wird die Wohnung als Büro für ca. € 1100 pro Monat an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet. Der Vertrag läuft noch bis März 2027!

Betriebskosten:  € 180,- (Reparaturfonds inkludiert)

Provision: 3% vom Verkaufspreis

Infrastruktur:

Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Kino, in unmittelbarer Umgebung deckt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus 65A in 1 Minute und 15A in 4 Minuten erreichbar,

die U2 wird 2025 bis zur Wienerberg City verlängert

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht IhnenHerr Mag. Ahmet Turan DAMARunter der Telefonnummer+43bzw.zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auf

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Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des   Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im   Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft   gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für   Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl.   der gesetzlichen MwSt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches   Naheverhältnis zum Eigentümer hin.  Es gelten unsere allgemeinen   Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m