Zur Vermietung gelangt diese traumhafte Altbauwohnung in einem komplett sanierten Biedermeierhaus in Hietzinger Toplage! Nicht nur das gesamte Haus sondern auch die Wohnung wurden vor einigen Jahren äußerst hochwertig saniert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und hat die folgende Raumaufteilung:

• 1 Vorzimmer/Entree


• 1 WC mit Waschbecken


• 1 großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Wintergarten samt großer hofseitiger Verglasung inkl. Schiebetüren


• 1 großer offener Ess-Salon mit großer hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte


• 1 großzügiger Balkon/Terrasse in den begrünten Innenhof


• 1 Abstellraum/Speis


• 1 großes Schlafzimmer


• 1 begehbarer Kleiderschrank/Wirtschaftsraum


• 1 großes Badezimmer samt Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine, WC, Bidet sowie Platz für eine Waschmaschine und Trockner


• 1 zweites Schlafzimmer


• 1 kleineres Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken


• 1 Kellerabteil

Die Wohnung glänzt mit einer hochwertigen der exklusiven Lage entsprechenden Ausstattung:

• Offener Kamin im Wohnbereich


• Balkon/Terrasse in den wunderschönen Innenhof


• Fussbodenheizung (das Haus verfügt über eine ökonomische und moderne Luftwärmepumpenheizung)


• Hochwertige und äußerst großzügige Küche


• Sicherheits-Eingangstüre


• Ein großzügiger Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im ganzen Haus


• Schallschutzfenster. Sämtliche hofseitigen Fenster sind als französische Balkone raumhoch ausgeführt (Glasgeländer aussen). Die straßenseitigen Fenster sind 3-Fach verglast.

Lage

2 Gehminuten zum Hietzinger Zentrum, Schönbrunner Schloßpark, Tiergarten, Orangerie direkt gegenüber.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U4 Hietzing (Kennedybrücke)

Straßenbahnen: 10, 58, 60,

Autobus: 51A, 56A, 56B, 58B, 156B, 260

Infrastruktur

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung:

Hietzinger Ekazent, diverse Banken, Restaurants etc., Postamt (Samstags bis 12h geöffnet)

Ausserdem werden aktuell monatlich verrechnet:

Wasserakonto pro Monat derzeit: Brutto € 41,80 inkl. Ust.

Heizungsakonto pro Monat derzeit: Brutto € 168,00 inkl. Ust.

Es gibt hierfür jeweils eigene Zähler und es wird nach Vebrauch jährlich abgerechnet.

Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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