WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IM HERZEN VON WIEN! ENERGETISCHE ZUKUNFT SCHON JETZT!

DIESE WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 7. BEZIRK BIETET IHNEN NICHT NUR EIN STILVOLLES UND MODERNES WOHNAMBIENTE, SONDERN AUCH DIE MÖGLICHKEIT, DAS PULSIERENDE LEBEN DER STADT IN VOLLEN ZÜGEN ZU GENIESSEN. MIT EINER GROSSZÜGIGEN FLÄCHE VON 60 M² UND ZWEI LICHTDURCHFLUTETEN ZIMMERN IST DIESE NEUWERTIGE IMMOBILIE IDEAL FÜR SINGLES, PAARE ODER KLEINE FAMILIEN.

AUFTEILUNG:

• großzügiger Wohnbereich


• Schlafbereich (abtrennbar) derzeit noch loftartig


• Küche


• Badezimmer


• separate Toilette


• Vorzimmer
  
  

AUSSTATTUNG:

• Mehrschichtparkett, Eiche, geölt, Sockelleisten weiß


• komplett eingerichtete Küche


• Bad und Toilette mit Feinsteinzeug und komplett ausgestattet


• Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper


• Waschmaschinenanschluss


• Toilette mit Handwaschbecken


• elektrisch betriebene, außenliegende Raffstores


• Fußbodenheizung / Fußboden- und Deckenkühlung


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Personenaufzug im Stiegenhaus


• Allgemeinanlagen: Müllabstellfläche im Innenhof, Fahrradabstellraum 
  
  

FLÄCHE:

59,46 m2



LAGE IM HAUS:

DG/5. Liftstock 



LAGE & INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Das Objekt befindet sich in einem blühenden, urbanen Wohnviertel im 7. Bezirk - in der Nähe des Musemsquartiers. Eine Vielfalt von Restaurant und Cafes mit versteckten Schanigärten und Märkten prägen dieses beliebte "Spittelbergviertel".

• optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf


• in wenigen Minuten sind Sie im Museumsquartier oder Burggarten


• perfekte Anbindung durch:


• U6 Thaliastraße/Burggasse, U2 Museumsquartier


• Straßenbahn-Linien: 1, 2, 5, 46, 71, D


• Radwege genau vor der Haustüre
  
  

VERFÜGBARKEIT:

ab sofort

RESÜMEE:

Dieses Stadtdomizil besticht durch seine Lage und seine Ausstattung, die mit Liebe zum Detail ausgewählt wurde.

PREISE

Kaufpreis: EUR 480.000,-- 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.:, E-Mail:  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Hinweis:

Energieausweis in Arbeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und