In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal, in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mitinsgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca.37 m² und 105 m²– Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form vonBalkon, Terrasse oder einem Eigengarten.

Baustart– das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architektenindividuelle Anpassungen in der Raumgestaltungvorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sindbarrierefreizugänglich. Beheizt wird mittelsLuft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einePhotovoltaikanlagezur Unterstützung des Allgemeinstroms. EineTiefgaragemit gesamt19 Stellplätzen, steht Ihnen zur Verfügung.

Überblick:

• 28 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (bereits 9 vergeben)


• Zwei Stiegen - jeweils 14 Wohnungen


• Stiege 1: 4x 2 Zi. Wohnungen, 10x 3 Zi. Wohnungen


• Stiege 2: 4x 2 Zi. Wohnungen, 1x 2,5 Zi. Wohnung, 7x 3 Zi. Wohnungen, 1x 4 Zi. Wohnung


• Außenflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse oder Eigengarten


• Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen


• Hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen


• Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil


• Voraussichtliche Fertigstellung: 12 / 2026

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)


• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten


• Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen


• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern


• Unter anderem Split-Klimageräte


• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)


• 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)


• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Baustart 01.09.2025 – und schon jetzt sind 10 von 28 Einheiten vergeben.

Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch alsVorsorge- / Anlagewohnungmit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Stg. 2 Top 02 | 2 Zimmer | ca. 84  m² benutzbare Fläche

Die perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Gartenwohnung, hat eine Wohnfläche von ca. 38 m² und eine Außenfläche von ca. 46 m².

Ein Kellerabteil mit ca. 2,95 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist).

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzep