Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & zusätzliches Atelier / Büro

Zum Verkauf steht ein Ziegelmassiv- Einfamilienhaus, das aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Mit geringem Aufwand kann das Gebäude jedoch problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden – perfekt für Familien, Mehrgenetationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Auf dem Grundstück mit rund 594 m² befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 125 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, zusätzlich ein Atelier bzw. Geschäftsfläche mit ca. 48 m², diese Geschäftsfläche hat einen extra Zugang vom Garten und ist somit komplett getrennt vom Wohnhaus, man kann, aber wenn man möchte, direkt ins Wohnhaus gehen. Sie ist beheizt, verfügt über ein eigenes WC und hat große Fenster in den Garten und ist somit sehr hell. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Hobbyraum, Büro, kleines Gewerbe oder Home-Office, Lager, etc.
Das Haus bietet die ideale Grundlage und mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann es wieder im neuen Glanz erstrahlen. Derzeit wird es mit einer Gasheizung und einem Feststoffbrenngerät (Stückholz) mit Pufferspeicher beheizt.

Eckdaten zum Haus:
Ziegelmassivhaus
ca. 10 cm Dämmung der Fassade
Kunststofffenster 2 – Fach verglast
der Kamin wurde 2021 neu geschliffen
Dachboden wurde gedämmt
Stückholzkessel mit Pufferspeicher und Gastherme (Buderus)
Größtenteils Laminatböden
Beide Eingangstüren wurden erneuert
Keller mit Fenster

Grundstück:
Es können 180 m2 verbaut werden
Bauklasse I, II,
Bauland Wohnen, 2 Wohneinheiten, für jede Wohneinheit müssen 2 Stellplätze errichtet werden.
Brunnen für die Bewässerung vorhanden
Der großzügige Garten ist Ost- Süd seitig ausgerichtet

Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto:
•Regionalbuslinien direkt vor der Haustüre 207, 268, 269 und 270
•Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2, A21 sowie auf der Südosttangente Richtung Wien.
•Das SCS-Shopping-Center ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot.
•Der beliebte Freizeitpark Brunn am Gebirge befindet sich etwa 15 Gehminuten vom Haus entfernt.
Eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu Naherholungsflächen sowie umfangreicher Infrastruktur.

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