Stylishe 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse & Tiefgaragenplatz!


Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines ca. 1996 erbauten, ruhig gelegenen Mehrparteienhauses in Linz-Kleinmünchen. Sie bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 42,87 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 10,41 m², die zum Entspannen im Freien einlädt.

Durchdachter Grundriss & moderne Ausstattung:

Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Küche ist vollständig möbliert und im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl, während die elektrische Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Kellerabteil und ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren das attraktive Angebot.

Raumaufteilung im Detail:

- Wohnzimmer: ca. 21,33 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,98 m²
- Vorraum: ca. 2,91 m²
- Bad/WC: ca. 5,53 m²
- Abstellraum: ca. 1,12 m²
- Dachterrasse: ca. 10,94 m²

- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nrgerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94