In ausgezeichneter Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee erwartet Sie diese charmante Maisonette. Gelegen in einem malerischen Hofhaus, das aktuell umfassend saniert wird, besticht die Einheit durch ihre absolute Hofruhelage, umgeben von viel Grün. Die Nutzung als Büro oder Atelier ist hier ideal vorstellbar. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen wie Lager- oder weitere Büroräume angemietet werden.

Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird bis Jahresende abgeschlossen sein und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:

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  Erdgeschoss: Verfügt über elegante Verfliesung und eine effiziente Fußbodenheizung. Eine neue Einbauküchewird installiert.

  
  


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  Obergeschoss: Ausgestattet mit stilvollem Parkettboden und klassischen Radiatoren.

  
  


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  Heizung: Eine neue Gastherme gewährleistet moderne und sparsame Wärmeversorgung.

  
  

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  Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee.

  
  


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  Ruheoase: Absolute Hofruhelage garantiert eine ungestörte Atmosphäre, umgeben von einem begrünten Innenhof.

  
  


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  Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Atelier).

  
  


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  Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.

  
  

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  Nutzfläche. ca. 43,07 m²

  
  


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  Terrasse: ca. 8,18 m²

  
  


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  Garten: ca. 17,46 m²

  
  


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  Räume: 2

  
  


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  Offene Küche

  
  


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  Bad mit Toilette

  
  

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  Miete netto: 635,00 zzgl. USt.

  
  


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  Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 2,2 / m² zzgl. USt.

  
  


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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  


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  Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

  
  


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  Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit