In Oberdöbling, nahe der Krottenbachstraße, gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung mit rund 61,23 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses, das bequem per Lift erreichbar ist, und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und den Cobenzl.

Raumaufteilung

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  Vorzimmer

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Fenster& Separates WC

  
  

Die Wohnung verfügt über einen sehr angenehmen Grundriss, ist hell, ruhig gelegen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung.

Gebäude & Ausstattung

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  Dachgeschoss

  
  


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  Fassade und Fenster erneuert (ca. 2003)

  
  


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  Aktuell Öl-Zentralheizung, Umstellung auf ein alternatives Heizsystem ist bereits angedacht

  
  


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  Kellerabteil vorhanden

  
  


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  Fahrradabstellraum im Haus

  
  


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  Waschküche im Keller

  
  


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  Lift bis ins Dachgeschoss

  
  

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild von dieser besonderen Wohnung zu machen.

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Kaufpreis: EUR 299.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 154,60 / Monat

Heizkosten:

Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 53,72 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:

Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 208,32 / Monat (laut Vorschreibung vom 03.11.2025

Die Wohnung liegt nahe dem Sonnbergmarkt im 19. Bezirk (Döbling) — eine sehr attraktive Wohnlage mit guter Nahversorgung.
In Fußnähe sind Buslinien wie z.B. die Linie 35A auf der Krottenbachstraße.
Zudem verkehrt in dieser Nähe die Straßenbahnlinie 38.
Diese Anbindung sorgt für eine sehr gute Verbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigen Knotenpunkten.