Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

(bitte Kenan Bilgili auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

HINWEIS: BEI DEN BILDAUFNAHMEN HANDELT ES SICH UM BEISPIELBILDER AUS BAUÄHNLICHEN WOHNUNGEN IM HAUS!

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Sie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig aber trotzdem einen Ort haben, an dem Sie sich vom Stadtlärm zurückziehen können?

Dann ist diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit ca.50 m²Wohnfläche und insgesamt14 m² Terrassenflächedas Richtige für Sie als Single oder Paar, wenn Sie in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung leben wollen und auf der Suche nach einem Ort des Wohlfühlens sind. Die im Erdgeschoss gelegene und gänzlich hofseitigausgerichtete Wohnung verfügt über ein Vorzimmer mit Zugang zum separaten WC und zum großzügigen Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne und eine Innenhof-Terrasse - jeweils eine vom Wohn- und eine vom Schlafzimmer aus begehbar.

Eine Gemeinschaftsterrasse, ein Fahrradraum, eine Waschküche, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.

ECKDATEN

• beziehbar ab 1. Jänner 2026


• Erdgeschoss


• Parkettboden


• Gaszentralheizung


• verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• separates WC mit Handwaschbecken


• ca. 31 m² großer Wohnraum mit Küchenzeile


• Innenhof-Terrassen ca. 14 m²


• Schlafzimmer ca. 10 m²


• Miete inklusive Heiz- und Warmwasserkosten!

INFRASTRUKTUR/LAGE

In etwa 5 Gehminutenerreichen Sie die U6 U-Bahnstation Burggasse Stadthalle. Zum Einkaufen bietet sich ideal das EinkaufzentrumLugner-Cityan. Direkt vis-a-vis finden Sie einen Spar (Supermarkt) vor.

Weiters finden Sie weitere Supermärkte wie den Billa oder Hofer sowie eine Apotheke, die Bäckerei Café Felzl, denn's Biomarkt, sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.

Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

WICHTIG ZU WISSEN

• Heizkosten sind in der Miete bereits inkludiert!!!


• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (dieletzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).


• Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern!

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfr