Diese stilvoll modernisierteAltbauwohnung mit rund 91 m² Wohnflächeverbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. OriginalerFischgrätparkett, eleganteFlügeltürenund gut erhalteneKastenfensterverleihen ihr eine besondere, historische Note. Diehelle Eckwohnungim gepflegten Gründerzeithaus überzeugt durch ihre sonnigeWest-Ausrichtungund eine harmonische Raumwirkung. Eine neu installiertemoderne Heizlösungsorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. DieU3-Station Kardinal-Nagl-Platzsowie Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen nur wenige Gehminuten entfernt - ein Altbaujuwel in bester Lage des 3. Bezirks.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche ca. 91,41m² lt.Plan


• Aufteilung lt. Plan:


• Vorraum 14,10m²


• Küche 12,63m²


• 1. Zimmer 25,45m²


• 2. Zimmer 29,90m²


• Badezimmer mit Dusche 7,88m²


• WC separat 1,45m²


• Gas-Etagenheizung


• Kellerabteil


• Fahrradabstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten von derU3-Station Kardinal-Nagl-Platzentfernt. Diese Lage vereint zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Cafés sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zumRochusmarkt, zurLandstraßer Hauptstraßeund zumDonaukanalbietet zusätzlich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Ort für alle, die urbanen Komfort und klassischen Wiener Charme schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

290 mzumAutobus 74A– „Rabengasse“

450 mzurStraßenbahnlinie 18 – „Viehmarktgasse“

550 mzurU3-Station Kardinal-Nagl-Platz

600 mzurU3-Station Schlachthausgasse

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten         € 155,08

Reparaturrücklagen € 90,82

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monatl. Gesamt € 261,41 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.