Diese sonnige4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnflächeüberzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der ehemals vorhandene Wintergarten wurde in den Wohnraum integriert und schafft nun ein besonders offenes, weitläufiges Wohngefühl. Im2. Liftstockgelegen undsüdlich ausgerichtet, bietet die Wohnung viel Licht und angenehme Ruhe. DieU6-Stationist nur 350 m und dieU3-Stationrund550 mentfernt ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung schätzen.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche ca. 94m² lt. Plan


• Balkon 2,10m²


• Wohnbereich inkl. ehemaliger Wintergarten 28,76m²


• Küche 9,07m²


• 1. Zimmer 12,09m²


• 2. Zimmer 10,28m²


• 3. Zimmer 12,64m²


• Vorraum 13,00m²


• Badezimmer mit Dusche 4,41m²


• WC separat 1,90m²


• Abstellraum 2,05m²


• Kellerabteil


• Fahrradabstellplatz


• Waschküche


• Fernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 6. Bezirks, nur wenige Schritte von derMariahilfer Straßeentfernt. Hier vereinen sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur. DieU-Bahn-Stationen U6 Gumpendorfer StraßeundU3Westbahnhofsorgen für eine perfekte öffentliche Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, während der nahegelegene Hubert-Marischka-Park und das Raimundtheater für Freizeit und Erholung sorgen. Eine Lage, die Wiener Lebensqualität in ihrer besten Form bietet.

öffentliche Verkehrsanbindungen

350m zur U-Bahn U6 - "Gumpendorfer Straße"

350m zum Autobus 57A- "Sonnenuhrgasse"

550m zur U-Bahn U3 - "Westbahnhof"

550m zur Straßenbahn 6,9,18,49 - "Westbahnhof"

750m zur U-Bahn U4 - "Magartengürtel"

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten         €

Reparaturrücklagen €

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monatl. Gesamt € 323,88 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.