DIESE HELLE KANZLEI/ORDINATION/BÜRO LIEGT IN EINEM SANIERTEN UND GESCHICHTSTRÄCHTIGEN HAUS.

HIGHLIGHTS

• Bestlage im 1. Bezirk


• Neuwertig


• großzügige Raumplanung - alle Zimmer sind getrennt begehbar


• hochwertige Ausstattung


• hohe Räume


• Personenlift


• beste Infrastruktur
  
  

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum


• 3 Zimmer


• Aufenthaltsraum mit Küche


• separate Toilette


• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken


• Badezimmer mit Toilette Waschbecken und Waschmaschinenanschuss


• Abstellraum


• Loggia
  
  

AUSSTATTUNG

• hochwertige Sanitärausstattung (großformatige Feinsteinfliesen in den Nassbereichen)


• Parkettböden und Feinsteinfliesen


• separate Toilette mit Handwaschbecken


• Separate Toilette mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Klimaanlage


• Fernwärme


• Fahrradabstellbereich im Innenhof
  
  

FLÄCHEN:

Bürofläche: ca. 100,52m2

Loggia: ca. 3m2

MIETDAUER 

befristet auf 5 Jahre

INFRASTRUKTUR

In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.). 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

- Autobuslinien: 1A, 2A, 3A

- U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station sind fußläufig rasch erreichbar

PREISE

Gesamtmiete netto  (inkl. Betriebskosten und Steuern):EUR 2.997,31

Provision: 3BMM; Kaution: EUR 10.000,--

Ein monatliches Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 243,43 netto und ein Lüftungs- und Klimaakonto in der Höhe von EUR 58,21 netto wird mit der Miete eingehoben.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre

MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: IMMOBILIEN@RABAS, Tel.:, E-Mail:

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn