Zum Verkauf steht ein gepflegtes, umfassend saniertes Wohnhaus in attraktiver Lage von Rottenmann, Adresse: St. Georgem 33. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Skilifts – ideal für Wintersportbegeisterte und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit einem schönen Ausblick und dennoch kurzen Wegen ins Zentrum.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 140 m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- großzügige Küche
- helles Wohnzimmer
- weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum

Obergeschoss:
- drei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Zugang zur großen Terrasse mit schönem Ausblick

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Dachbodenabteil sowie einen voll unterkellerten Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung & Sanierungen
Das Objekt wurde umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand:
- neue Fenster
- erneuerte Außenfassade
- moderne Elektroinstallation
- Sanitärbereiche erneuert
- Öl-Zentralheizung
- Alarmanlage
- elektrisches Einfahrtstor

Darüber hinaus stehen zwei Terrassen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – zur Verfügung.

Im Keller gibt es feuchte Stellen, die durch eine fachgerecht ausgeführte Dränage behoben werden müssen

Nebengebäude
Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Mehrwert. Es umfasst:
- eine Garage
- einen weiteren Raum (z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzbar)

Grundstück
Das Grundstück misst insgesamt 1.588 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist sonnig und ruhig, mit guter Zufahrtsmöglichkeit.

Fazit
Ein gepflegtes, saniertes Wohnhaus in toller Lage, ideal für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Region schätzen. Die Nähe zum Skilift, die überlegte Raumaufteilung und das große Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht der Verkäufer gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D