Kaiserstadt Baden - sehr exklusives, baubewilligtes Wohnbauprojekt in Bestlage.

Das Projekt:

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, renovierungsbedürftiges, leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen. Weiters hat das Bundesdenkmalamt bereits eine positive Stellungnahme abgegeben, dass der Abbruch bis auf ca.13 Meter vom Altbestand erfolgen kann. Die zu erhaltenden ca.13 Meter müssen saniert werden.

Drei Alternativen sind möglich:

1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt.

2. Ein privates Einfamilienhaus mit Garage, Müllraum, Abstellflächen bzw. Nebenräume.

3. Maximal 5 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl.Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung.

Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 5 Einheiten beschränkt. Die baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lage:

Die Kaiserstadt Baden mit diesem Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt.

Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbäder ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben.

Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün.

Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg

Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg

Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg
Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg
Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg

Autobahnanschluß: 3500 m

Wien Zentrum/ Stephansplatz: 36 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen VerkehrsmittelnAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	130.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01