Ein attraktives Immobilienangebot in der Gemeinde Bad Bleiberg in Kärnten! Dieses  Objekt mit Potential eignet sich hervorragend für die Nutzung als Gastgewerbe, Wohnprojekt oder auch als großzügige Wohnmöglichkeit für Familien.

Objektdetails:

• Kaufpreis:190.000,00 €


• Fläche:250 m²


• Anzahl der Zimmer:10


• Stellplätze:12


• Ausblick:Schöner Bergblick und Stadtblick


• Zustand:adaptierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist flexibel, sodass die Räume nach Ihren Wünschen verändert werden können. Ausgestattet mit Dielen, Steinboden und einer Öl-Zentralheizung, bietet das Objekt sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität. Die sanit��ren Anlagen sind durch separate Toiletten und ein Pissoir ideal für die Nutzung in der Gastronomie oder für Familien.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen


• In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie:
  
  
  
  • Apotheke
  
  
  • Schule
  
  
  • Kindergarten
  
  
  • Supermarkt
  
  
  • Bäckerei
  
  
  
  

Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den 3 Stuben, die mit Holzmöbeln und alten Stücken aus der Bergwerkszeit von Bad Bleiberg ausgestattet sind. Die Barbarastube besteht aus alten Holzvertäfelungen mit vielen Details, schönen Holztischen und Stühlen und bleiverglasten Fenstern mit vielen Kleinmöbeln. Die 2 anderen Stuben sind mit im Winter zu heizendem Kachelöfen ausgestattet und auch sehr einladend und gemütlich, eine davon verfügt über einen Barbereich mit Wurlitzer. Viele Tanzabende haben hier stattgefunden, und hier hat sich sich auch die Dorfgemeinschaft versammelt.

Ebenso findet sich im Erdgeschoss die  Gasthausküche und getrennte WC-Bereiche (zu adaptieren). Im Küchenbereich sind alle Geräte und Arbeitsbereiche vorhanden, die bei der Bewirtschaftung der Gasthausküche benötigt werden, incl. Töpfe, Küchenutensilien etc....

Im Obergeschoss sind 7 Gästezimmer situiert, jeweils mit Handwaschbecken. Badezimmer und WC-Einrichtung liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Eigentümer nützen diesen Bereich privat. Die Zimmer können wieder zu Gästeeinheiten umgestaltet werden. Der Dachboden könnte umgebaut und genutzt werden.

Das Gasthaus ist eine Institution in der Region und wurde von vielen Urlaubern frequentiert. Es liegt ideal im Zentrum von Bad Bleiberg und viele Thermenbesucher und Radfahrer (direkt am Radweg) besuchten regelmässig das beliebte Lokal. Die Lage zu Slowenien und Italien ist ebenso ideal und in wenigen Autominuten ist man bei unseren südlichen Nachbarn angelangt.

Vor dem Haus gibt es einen schönen Gastgarten und einen Besucherparkplatz.

Zukünftige Betreiber könnten mit der bestehenden Betriebsstättengenehmigung sofort weiterarbeiten und auch von den zahlreichen Stammkunden profitieren.

Ebenso wäre eine Adaptierung als Apartments oder Wohneinheiten möglich.

HardFacts:

• Betriebskosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. € 205.-./Monat, Strom ca. € 300.-/ Monat (incl. Warmwasser und Fussbodenheizung im Bad/OG, Holz für die 2 Kachelöfen ca 11 m2/ Jahr, Gas (Herd):ca.€ 40.-/Monat


• bestehende Betriebsstättengenehmigung


• viele Stammkunden


• ideale Lage im Ortszentrum und gute Erreichbarkeit


• ca 15 Autominuten von Villach, Tarvis und Slowenien


• Leitbetrieb in der Region Bad Bleiberg


• ursprüngliches Baujahr im UG :ca 15.Jh, später 1862, kein Denkmalschutz


• bestehende Schankanlage