3133 Traismauer, Ortsteil Gemeinlebarn

Am Schloßblick

Vollunterkellerter Qualitäts-Bungalow, perfekt für 2 (3 ?) in ruhiger, naturnaher Lage mit Garage, Carport und Terrasse

BJ 1972, ca. 2020 teilrenoviert (Dach, Fenster) – solides Einfamilienhaus mit Vollkeller

Energieausweis ist in Erstellung

Ca. 75m² Wohnfläche plus 18m² Terrasse und ca. 81m² Nutzfläche im UG inkl. Garage

Erdgeschoß (ca. 75m² Wohnfläche plus ca. 18m² Terrasse):

Windfang mit Abgang ins Untergeschoß und mit Ausgang auf die großzügige Süd-West Terrasse, große Diele mit Stauraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer (kann zum dritten Zimmer werden), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra

Kellergeschoß/UG (ca. 81m² Nutzfläche inkl. Garage):

Werkstätte, Technikraum, Vorratsraum, Kellerräume, Garage (ca. 30m²)

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung mit Gas, Heizung für feste Brennstoffe, Strom, Kanal, Brunnen (Versorgung und Trinkwasser)

Ca.  813m² absolut ebenes, sonniges Grundstück mit ansprechender Bepflanzung

Highlights:

• Ruhelage in einer freundlichen Sackgasse (kein Durchzugsverkehr)

• komfortables Wohnen in einer Ebene

• viel Stauraum auf Wohnebene und im Keller

• große Terrasse im hinteren Bereich des Gartens

• pflegeleichter Garten mit Rasen-Roboter

• herrlicher Ausblick ins Grüne

• (Doppel-) Carport und Garage

• kinderfreundliche Umgebung: Spielplatz und Volksschule in kurzer Distanz

• Supermärkte, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine weitere Volksschule, Kindergarten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen in 5 Fahrminuten erreichbar

• Bahnstation in 5 Geh-Minuten erreichbar (400m)

…ein praktisch angelegter, unterkellerter Bungalow, der ruhiges Wohnen in einer freundlichen Sackgasse mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung vereint. Ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet und perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet ist…

Kaufpreis: € 250.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäcke