Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten Gelegenheit, zwei Fliegen mit einer Klappe zu schlagen?

Egal, ob Sie neben Ihrem Einfamilienhaus Ihren Eltern ein Zuhause bieten möchten, ein lukratives Airbnb-Business aufbauen oder Kurzzeitvermietung für Sie ein Thema ist – diese Immobilie kann das alles.

Auf einer Grundfläche von ca. 746m² in Floridsdorfer Ruhelage befinden sich diese zwei Häuser – ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 (Holzriegelbauweise) und ein Nebenrefugium mit ca. 66m² Wohnfläche im Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachboden.

Das Haupthaus verfügt über zwei Geschoße mit insgesamt ca. 127m² Wohnfläche. Vorraum, Wohnküche (38,43m²), Sauna und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoß, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne im Obergeschoß.

Der Garten mit Salzwasserpool und großzügiger Terrassenfläche für Sitzgruppe und Sonnenbetten hinter dem Haus ist ein verstecktes Paradies, das von der Straße aus nicht einsehbar ist.

Das kleinere Haus daneben wurde ca. um 1950 errichtet und im Jahr 2008 und 2023 saniert. Es wirkt auf den ersten Blick wie eines der typischen Airbnb-Häuschen, die man auch im Sommerurlaub gerne mieten möchte, um entspannte Tage zu genießen. Genauso ist dieses Haus aber auch ein vollwertiges Wohnhaus mit Gartenblick und Wohlfühlatmosphäre.

Die Möglichkeiten sind vielfältig: Sie möchten Ihre Eltern in der Nähe haben? Sie planen an Studenten zu vermieten? Sie spielen mit dem Gedanken, mittels Airbnb zu vermieten? Sie möchten ein Büro, Studio oder Atelier neben dem Hauptwohnhaus?

Hier ist das alles möglich!

AUF EINEN BLICK:

EINFAMILIENHAUS

• Holzriegelhaus


• Baujahr 2007


• Wohnfläche ca. 127m²


• Dreischeibenverglasung


• Smart Eingangsschloss mit Fingerabdruck, Code und Schlüssel


• Alarmanlage


• Überwachung Garten und Pool Bereich per App-Video


• Rasenmähersystem; automatisch


• Salzwasserpool mit App Steuerung und Gegenstromanlage


• Heizsysteme: Gastherme; Fußbodenheizung (Wasser) und Heizkörper in Wohnzimmer (EG) und Bad (OG); Elektro Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Vorzimmer und Saunaraum


• Kamin (Holz)


• Kosten Heizung / Jahr: Gasheizung ca. € 528,-; Holz für Kamin ca. € 580,-


• Platz für 2 Autos im Einfahrtsbreich

ZWEITHAUS

• Baujahr ca. 1950


• Saniert im Jahr 2008 und 2023


• Wohnfläche ca. 66m² PLUS ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 53m²


• Rollläden (teil automatisch)


• Smart Eingangsschloss mit Fingerabdruck, Code oder Schlüssel


• Teilunterkellert


• Heizung Gastherme


• Heizkosten pro Jahr Euro ca. € 1.600,—


• Renoviert 2008 (Fenster, Eingangstür, Fussbodendämmung, Aussenrollos, Aussendämmung und Fassade)


• Renovierungsarbeiten innen 2023

Kosten für beide Häuser gesamt:

• Wasser pro Jahr € 480,-


• Müll und Grundabgabe pro Jahr € 480,-

DIE LAGE:

Genial! Wenn Sie gerne zu Fuß unterwegs sind: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Billa in der Lavantgasse, in nur 11 Minuten zur U1 Leopoldau (3 Minuten mit dem Fahrrad). Für Freizeitgenießer: Beim Golfclub Marco Polo sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Kindergarten, Schulen etc. sind natürlich in der Nähe.

DER KAUFPREIS:

€ 1.490.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der teilweisenGebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und derEintragungsgebühr des Pfandrechts