Anlageobjekt / Zinshaus 30 Einheiten und 40 KFZ-Abstellplätze.

Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ.

„smart and simple living“ am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km

nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. Direkt an der B129

Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023

Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert.

--> Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten

Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor.

• 1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten:


• 1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse.


• 2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen


• 2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse


• 6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen


• 10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche.

--> Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem

Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten.

Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch

Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor.

• 357m² vermietbare Fläche „innen“


• 2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m².


• 1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG


• 6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG.

Zur Liegenschaft gehören außerdem:

• Müllraum


• Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches

Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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