Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des Wiener Stadtteils Mauer steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie, umgeben von viel Grün und einer ruhigen Villengegend, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen weitläufigen Garten und eine außergewöhnliche Privatsphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Ein Überblick:

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem 701 m² großen Grundstück und erstreckt sich über rund 182 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Komfort vereint. Zum Anwesen gehören eine geräumige Doppelgarage, eine einladende Sonnenterrasse, ein idyllischer Pool sowie ein Gartenhaus und ein charmantes Baumhaus für Kinder – ein Paradies für Familien, die Wert auf großzügige Freiräume legen.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

Erdgeschoss:Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das in das Gäste-WC, das Home-Office oder die Bibliothek und den Keller führt. Der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche schafft eine elegante und helle Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende und die Terrasse ist direkt zugänglich. Der Mix aus Parkett und eleganten Fliesenböden verleiht dem Wohnbereich einen stilvollen Charakter.

Obergeschoss:Hier befinden sich zwei charmante Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad mit Wanne und WC. Ein abgetrennter Elternbereich mit zwei begehbaren Garderoben, einem großzügigen Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Marmorfliesen bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet das Obergeschoss ab und sorgt für erholsame Ausblicke.

Dachgeschoss:Derzeit als Home-Office und Lagerfläche genutzt, bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume. (ist nicht in der angegebenen WFL inkludiert)

Keller:Im Untergeschoss finden sich weitere Abstellräume, eine praktische Waschküche, ein Weinkeller und eine private Sauna mit Dusche – ideal, um zu entspannen.

Außenbereich:Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase, perfekt für entspannte Tage im Freien. Neben einem Gartenhaus und einem großzügigen Pool findet sich hier eine einladende Grill- und Feuerstelle. Automatische Bewässerungssysteme erleichtern die Pflege des Gartens, der durch hohen Sichtschutz absolute Privatsphäre garantiert.

Doppelgarage:Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Mopeds, Fahrräder und eine Werkstatt – hier sind Sie optimal ausgestattet.

Jetzt ist die perfekte Zeit für Garten & Pool

Mit dem Frühling beginnt die schönste Zeit des Jahres, in der sich das Leben wieder nach draußen verlagert – und genau hier spielt dieses Haus seine Stärken aus. Der weitläufige Garten, die großzügige Terrasse und der einladende Pool bieten unzählige Möglichkeiten für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ob Frühstück im Sonnenschein, Spielen mit den Kindern oder ein erfrischendes Bad – dieses Zuhause ist wie geschaffen für warme Tage und laue Abende.

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