Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich mit modernster Technik kombiniert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,92 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort.

Edles Fischgrätparkett, stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet.

Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen.

Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert.

• 
  

  Großzügiger Vorraum – zentraler Zugang zu allen Räumen

  
  


• 
  

  Wohnküche – heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

  
  


• 
  

  Schlafzimmer 1 – ruhiger, gut proportionierter Raum

  
  


• 
  

  Schlafzimmer 2 – vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken

  
  


• 
  

  Separates WC – modern ausgeführt

  
  


• 
  

  2 Abstellräume – optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum

  
  


• 
  

  Balkon (ca. 9,59 m²) – südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien

  
  

Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hütteldorf und mehrere Buslinien optimale Verkehrsanbindungen.

Im Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants. Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn sowie zahlreiche Parks und Spazierwege praktisch vor der Haustüre.

Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, Urbanität und Naturnähe – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügun