In Bearbeitung!

Preisgünstiges und einfach wohnbares Landhaus mit Innenhof in ruhiger Dorfrandlage.

Überdachte Einfahrt (PKW Abstellmöglichkeit)

Lagerschuppen

Teilunterkellert (Bad im KG eingebaut!)

Raumaufteilung (siehe Skizze):

• Windfang/Diele mit Zugang zu 2 Räumen


• Vorraum


• WC


• Küche


• Zimmer


• Zimmer

Anschlüsse:

• Kanal


• Ortswasserleitung


• Strom

Heizung:

• derzeit E-Paneele *,


• Dachfläche wäre auch PV geeignet!

Einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (*Kaminsanierung für evtl. Heizungsumrüstung), Badezimmerverlegung etc. empfehlenswert.

Ideal als Wochenendsitz (überschaubare Größe) oder für eine Kleinfamilie geeignet. Auch als Heimwerkerprojekt interessant.

Gute Verkehrsanbindung durch Franz- Josefs Bahn (Bhf. Eggenburg) oder Bahnlinie Retz - Wien (Haltestelle Platt)

Energieausweis in Arbeit!

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung.

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Marktgemeinde Röschitz mit seinen ca. 1000 Einwohnern liegt in der Grenzregion des Wald- und Weinviertels (ca. 1 Autostunde von Wien entfernt) und bietet neben Gemeindeamt, Bank, Veranstaltungsgastronomie, unzählig prämierten Winzern, einer Ärztin, Kindergarten und Volksschule auch einen Nahversorger.
Ca. 5 Minuten nach Eggenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten wie, Spar, Hofer und Billa.
Entfernungen:
Eggenburg Bhf (Franz-J. Bahn) ~ 7,8 km
Platt Bhf (S 3) ~ 10,2 km
Pulkau ~ 7 km
Horn ~ 20,1 km
Hollabrunn ~ 21,2 km
Stockerau ~ 48 km
Wien Nordbrücke 68,6 km