​Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im 3. Bezirk nahe St. Marx / Schweizer Garten / Village im Dritten! 

Die Aufgliederung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, separates WC, Bad mit Wanne; Vorzimmer mit Garderobe, verglaste Loggia, zusätzlich ein großes Kellerabteil.

Das Haus wurde ca. 1963 errichtet und ist seitdem sehr gut instand gehalten.

Diese zentral gelegene Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl im Haus mit Lift und optimaler Raumaufteilung. Sie stellt eine attraktive Option für Eigennutzer und Anleger dar, die eine gut gelegene und sofort bezugsfertige Wohnung in einem dynamischen Stadtteil suchen. Zudem perfekt angebunden an die U‑Bahn, S‑Bahn, Straßenbahn- und Busnetz, mit unmittelbarer Infrastruktur – und das im Herzstück von 1030 Wien, somit Ideal für ein anspruchsvolles City-Living.

Die Immobilie bietet ein solides Potenzial für zukünftige Wertentwicklungen. Sie ist hell und geräumig. Die Wohnräume sind mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen sauber verlegt. Im Schlafzimmer gibt es einen Wandverbau mit ausklappbarem Bett. Die Küche beinhaltet einen Herd mit Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühlfach, Geschirrspüler, sowie eine Dunstabzugshaube.

Eckdaten und Ihre Vorteile: 

2 Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia (südöstlich orientiert);

Wohnnutzfläche: ca. 59 m² inkl. Loggia;

Ideal für Paare oder Singles – kompakte Größe, großzügige Raumaufteilung;

Alle Zimmer mit Zugang zur Loggia; Klimaanlage vorhanden;

Vorzimmer mit Garderobe. Sicherheitstür. Küche mit Geräten.

Zuverlässige Wärme: Fernwärme (Zentralheizung);

Lift im Haus – alltagskomfortabel;

Hausbesorger-Wohnung auf Stiege 3, Top 1.

Ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m2) ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.

Lage und Infrastruktur: 

Die Wohnung profitiert von einer außergewöhnlich guten Anbindung an die öffentliche Infrastruktur.

Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Mitte/Landstraße und dem Stephansplatz (ca. 10 Minuten mit dem PKW). 

Busverbindung 74A, Straßenbahn 18, u.a. auch Bahnhof St. Marx fußläufig erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden;

Wichtige Straßenverbindungen (A4, A23 über den Knoten Prater) gewährleisten eine effiziente Anreise, auch zum Flughafen Wien Schwechat (ca. 20-30 Minuten).

Viele kulturelle und Freizeitangebote in der Nähe: Rabenhof Theater, Galerien, Museen, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Hauptbahnhof, Rochusmarkt, etc.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärzte, Schulen, Bankfilialen, Kindergärten – meist innerhalb von 1 km

Öffentliche Verkehrsmittel:

S-Bahn: S7 (St. Marx) in nur 5 min. erreichbar

Wildgansplatz: Straßenbahn-Linie 18 in nur 2 min erreichbar;

St-Marxer Friedhof in nur 7 min. zu Fuss;

Marx Halle in nur 10 min. zu Fuss;

Rennweg / Wien Hauptbahnhof: schnell erreichbar;

Straßenbahnlinien (z. B. 18): fuß

1030 Wien / Hofmannsthalgasse / Wildgansplatz: Straßenbahn 18 in nur 2 min / Schnellbahnstation: St. Marx S7 in nur 5 min. erreichbar / St-Marxer Friedhof / Marx Halle / Rennweg / Hauptbahnhof; Zentrale Lage mit idealer Anbindung; Rundum-Versorgung – Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Betreuung fußläufig; Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Parks (z. B. Schweizer Garten), Kultur & Urbanität prägen das Lebensgefühl; Pendeln leicht gemacht – Innenstadt/Landesmitte, schnelle Verbindung zum Flughafen;