Durchdachte Architektur, private Gartenfläche und ein ruhiges Wohnumfeld

Dieses gepflegte Reihenhaus am begehrten Gießhübl verbindet ruhiges Familienwohnen mit schneller Wien-Anbindung und bietet damit eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Nachhaltige Architektur | Energieklasse A und A+ |  stilvolle Ausstattung | Ein nach Süden ausgerichteter Garten garantiert Sonnenstunden - perfekt für entspannte Stunden und Familienzeit |

Über den Dächern von Mödling und Wien - Zwischen Wienerwald und Stadt

Gießhübl zählt zu den bevorzugten Wohnadressen südlich von Wien – geprägt von Ruhe, Grünraum und einer ausgesprochen gepflegten Nachbarschaft. Die Kombination aus Wienerwaldnähe, niedriger Verkehrsbelastung und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage seit Jahren besonders gefragt.

Die Umgebung des Hauses bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: Natur vor der Haustür, ein ruhiges Siedlungsbild, kurze Wege nach Mödling, zur A21 und weiter in die Wiener Innenstadt. Spazier- und Laufwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre, ebenso wie die Verbindung in die umliegende Naherholungslandschaft.

Zur Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum


• Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche ca. 38m²


• Toilette mit Handwaschbecken
  
  + Terrasse mit Markise
  
  + Garten

1. Stock

• 2 Zimmer


• Badezimmer mit Toilette


• Vorraum
  
  + Balkon

Dachgeschoss

• 2 Zimmer


• Badezimmer mit Toilette


• Gang

Kellergeschoss

• 2 Hobbyräume


• Technikraum


• Vorzimmer

Bautechnische Details

Das Haus wurde 2006 (Baufirma Seste) in Holz-Massivbauweise errichtet und im Frühjahr 2016 thermisch auf den aktuellen Stand saniert.

Das Badezimmer wurde vor rund 2–3 Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Kaufpreis

679.000€ Reihenhaus inkl. Garten 

+ 13.000€ Parkplatz 1

+ 13.000€ Parkplatz 2

= 705.000€

Weitere Highlights

• Privater Garten


• Nachhaltigkeit - Bauweise und Energieklasse A und A+


• Heizsystem: Erdwärme + Fernwärme (bei Bedarf)


• Schrankenanlage und sichere Umgebung


• Zwei großzügige, überdachte Parkplätze


• Außenrollos


• Fliegengitter


• Terrasse mit traumhaftem Weitblick

Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

Besichtigung

Videobesichtigung vorab möglich.

Besichtigungen nach Vereinbarung. 

Verfügbar ab sofort.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren D

Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens – eine Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.

Die direkte Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der malerischen Burg Liechtenstein macht diese Lage besonders attraktiv. Die Region ist bekannt für ihre erstklassige Kulinarik, charmante Heurige und ausgezeichnete Weingüter. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bei Normalverkehr in ca. 25 Minuten erreicht.