GUT GELEGENES HAUS MIT PFLEGELEICHTEM GARTEN IN BRUNN AM GEBIRGE

BESCHREIBUNG: 2-geschoßiges HANSE Fertigteilhaus, Baujahr ca. 1999 in sehr gepflegten, guten Zustand mit Vollkeller und integrierter Garage mit elektrischem Sektionaltor. Betondach-Ziegel, Wärmedämmung, Vaillant-Gaszentralheizung mit Radiatoren, BWT-Wasserenthärtungs-System, Alarmanlage, Holz-Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung. Fliesen, Parkett- bzw. Teppichböden in den Schlafzimmern. Beheizte Kellerräume mit versiegeltem Fussboden.

ERDGESCHOSS: Zugang über 12 Stufen und einem Windfang, Vorraum mit Aufgang ins Dachgeschoss, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer, teilintegrierte Küche, Schlafzimmer, 1 weiteres kleines Zimmer/ Büro.

DACHGESCHOSS: Vorraum, ein weiteres WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer mit Schrankraum in der Dachschräge.

KELLER: Ca. 26m² Garage, Technikraum mit Waschküche, 2 weitere Kellerräume.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 64,32; fGEE 1,6

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom.

WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet, 2 Wohneinheiten

GARTEN: Voll eingefriedeter und pflegeleicht angelegter Garten, bestehend aus einem Vorgarten, sowie dem rückwärtigen Garten in östlicher Ausrichtung mit schönen Sichtschutz-Hecken, Terrasse und einem Brunnen.

BESONDERE LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten, ruhigen, ebenen Siedlung in Brunn am Gebirge. Nahversorger und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine Fuß- und Radweg Anbindung, die Sie in nur etwa 400m zum Bahnhofsplatz und in weiteren ca. 450m in das naheliegende Zentrum führt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	64.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.6