Diese großzügige und moderne Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch helle, offene Räume, eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Arbeitsklima.

Die hochwertige Ausstattung mit lärmschluckendem Vorwerk-Teppichboden, moderner Klimaanlage und flexiblen Systemtrennwänden ermöglicht eine individuelle Gestaltung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und ein professionelles Umfeld legen.

Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster in Weiß sowie eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima das ganze Jahr über. Eine vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank steht den Mitarbeitern ebenso zur Verfügung wie eine Kantine und ein Café im Haus (Leonardi/Euerst).

Die Büroeinheit bietet damit eine moderne, funktionale Arbeitsumgebung mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Erdberg) sowie die Südost-Tangente. Die nahegelegene APCOA-Garage, nutzbar über die Flow App, ergänzt das Angebot optimal.

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  Videobesichtigung
  


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  Eindrücke finden Sie hier
  


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  Grundrissplan
  

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  Bauweise: Stahlbeton, außen wärmegedämmt

  
  


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  Fenster: Kunststofffenster weiß mit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Raumteilung: Systemtrennwände / Trockenbau – individuell anpassbar

  
  


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  Boden: hochwertiger, lärmschluckender Vorwerk-Teppichboden

  
  


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  Innentüren: Systembau in Holzoptik

  
  


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  Klimatisierung: moderne Klimaanlage (komplett erneuert)

  
  


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  Heizung: Fernwärme über Heizkörper

  
  


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  Lift: allgemeiner Aufzug (ohne Schlüsselbedienung)

  
  


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  WCs: getrennte Sanitäranlagen (1 Damen-, 1 Herren-WC)

  
  


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  Barrierefreiheit: kein Behinderten-WC vorhanden

  
  

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  Küche / Pausenraum: mit Einbauküche (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank)

  
  


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  Kantine im Haus: Betriebskantine & Café „Leonardi/Euerst“ für alle Mieter

  
  


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  Internet: eigener Internetanschluss erforderlich

  
  


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  Möblierung: unmöbliert, hochwertige Büromöbel (Neudörfler, Bj. 2019) nach Absprache möglich

  
  


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  Bauliche Änderungen: nach vorheriger Information und Bewilligung des Vermieters (Rückbaupflicht bei Mietende)

  
  

Die Dietrichgasse liegt im dynamischen Stadtteil Erdberg, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Erdberg entfernt.

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  Öffentlich: U3, Bus 77A, 80A, Straßenbahn 18 in Gehdistanz

  
  


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  PKW: schnelle Anbindung an Erdberger Lände und A23 (Südost-Tangente)

  
  


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  Parken: öffentliche APCOA-Garage im Haus (Nutzung via Flow App)