Exklusives Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna, Wärmepumpe & Südwestterrasse


Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit moderner Wohntechnik – eingebettet in einer der ruhigsten Lagen Wiens. Die Architektur ist zeitlos gehalten, und dank der hochwertigen Materialien bietet die Liegenschaft ein warmes, einladendes Ambiente.

Ein großer Vorteil – insbesondere für Interessenten, die einen modernen Look bevorzugen:Die Innenräume können mit geringem Aufwand vollständig weiß gestrichen werden.(KI hat ein Beispielfoto - Titelfoto - kreiert) Dadurch wirken die Räume sofort heller, klarer und zeitgemäßer. Viele Flächen, die aktuell in Holz ausgeführt sind, eignen sich hervorragend für eine moderne Weißgestaltung und verleihen dem Haus im Handumdrehen eine frische, puristische Eleganz.

Die gepflegte Einfriedung, der dichte Grünbestand und die großzügigeSüdwestterrassemit Markise schaffen ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort.

Wohnen mit Stil – Der Wohnbereich mit Kamin

Der große Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Fensterflächen und ein offenes Raumgefühl.Mit einer einfachen Weißgestaltung lässt sich dieser Bereich sehr leicht modernisieren, sodass er optisch deutlich heller und größer wirkt. Ein besonderes Highlight ist der elektrisch gesteuerte und beleuchteteSchamott-Kamin– effizient, architektonisch ansprechend und ideal als zusätzliche Wärmequelle. Angrenzend befinden sich der gemütliche Essbereich und die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und Kochinsel.

Wellness, Komfort & Technik im Untergeschoss

Der Keller verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und bietet weit mehr als reine Nutzflächen. Ein vollständigerWellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und WCmacht diesen Teil des Hauses zu einem idealen Rückzugsort.

Modern & nachhaltig – Heizung und Warmwasser

Das gesamte Haus ist mitFußbodenheizungausgestattet – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in den Keller. Die Beheizung erfolgt über eineGastherme, während die Warmwasseraufbereitung durch eine moderneWasser-Wärmepumpesichergestellt wird.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

• 
  große Garage
  
  


• 
  Eingangsbereich mit Garderobe
  
  


• 
  Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang
  
  


• 
  Esszimmer mit Fensterfront
  
  


• 
  Küche mit Granitinsel
  
  


• 
  Gäste-WC
  
  

Obergeschoss

• 
  Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang
  
  


• 
  Badezimmer mit Dusche und WC
  
  


• 
  Vorraum mit Galeriecharakter
  
  

Kellergeschoss (überdurchschnittliche Raumhöhe)

• 
  Sauna
  
  


• 
  Separates WC