Werte InteressentInnen!

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(Philipp Renner, M.A. - Czerningasse DG auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Maisonette Dachgeschoss - Wohnung.

Zur Vermietung gelangt ein soeben fertiggestellter Dachgeschoß-Ausbau in der Czerningasse 8 im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, moderne Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich geboten werden besondere Designelemente wie Sichtholzdecken, teils mit offenen Galerieebenen und großflächigen Verglasungen, welche tolle Lichtverhältnisse bieten. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung speisen - ebenso verfügen alle Einheiten über Klimaanlagen in den oberen Etagen.

Die gegenständliche Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. Dachgeschoß:

• Vorraum


• rund 57 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer


• vollausgestattete Küche


• südseitiger ca. 10 m² großer Balkon (hofseitig)


• ca. 13 m² großes Schlafzimmer


• Abstellraum


• Bad mit Dusche & WC

2. Dachgeschoß:

• 2 Schlafzimmer (11 & 12m²)


• rd. 4 m² großer, südseitiger Balkon (hofseitig)


• Badezimmer mit Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss und WC


• ca. 10m² große begehbare Garderobe / Abstellraum

Highlights:

• Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben


• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - die südseitigen mit textilem Sonnenschutz außen


• Klimaanlage in den oberen Etagen


• Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar)


• Die Stiegen der Masionettewohnungen aus massivem Holz


• Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche bodengleich & Regendusche

Wichtig zu wissen:

• Für die Mietvertragserrichtung fallen einmalig Kosten in Höhe von € 588,00 Brutto an.


• Die Tierhaltung – ausgenommen die Haltung von wohnungsüblichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen Kleintieren (wie Ziervögeln, Zierfischen und kleinen Schildkröten, ausgenommen jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere) - ist leider nicht gestattet.


• Die Energie-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 kWp Leistung.

Lage.

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29).

Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein.



In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine i

Czerningasse / Urania / Innenstadt