Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten StadtteilsMauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 700 m².

ZumKaufpreis von 1.890.000,- €erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet.

Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente.

EinPersonenaufzugsorgt für besonderen Komfort und verbindet dasErdgeschossmit den zentralen Wohnebenen – derKüche, demWohnbereich mit Kaminsowie zwei derdrei Schlafzimmer/Büro. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet.

Diehochwertige Ausstattungumfasst unter anderem:

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  Poolmit angrenzendemPoolhausundBiosauna– Ihr privates Spa für erholsame Stunden

  
  


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  KlimaanlageundLuftwärmepumpefür ein energieeffizientes Raumklima

  
  


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  Kaminim Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre

  
  


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  DoppelgaragesowieWerkstattfür Komfort und Funktionalität

  
  


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  Großzügiges Entréemit separatem Badezimmer (Dusche & WC)

  
  


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  Wirtschaftsraumfür zusätzliche Ordnung und Stauraum

  
  

Die großzügige Einfahrt bietetausreichend Platz für mehrere Fahrzeugeim Außenbereich. Ergänzt wird dies durch einekomfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einerpraktischen Werkstattbietet – ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

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  einBadezimmermit Dusche und WC

  
  


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  derZugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet

  
  

Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich derTechnikraumsowie einca. 30 m² großer Raumbefinden

Dieser eignet sich ideal als:

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  Büro

  
  


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  Fitnessbereich

  
  


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  Gäste- oder Hobbyraum

  
  

Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die nächste Ebene bildet dasHerz des Hauses: eineoffene, lichtdurchflutete Wohnküchemit ca.37 m².

Highlights dieser Etage:

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  moderne offene Küche

  
  


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  großzügiger Essbereich