Zentral. Großzügig. Garagenplatz.

Diese zentrale Wohnung liegt im 2. Liftstock und bietet Ihnen auf ca. 71m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und modernem Lebensstil.

Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für Wohnen und Essen. 

Das Schlafzimmer und die Küche sind separat angeordnet und sind dank der Ausrichtung sehr hell.

Zur Raumaufteilung

• Vorraum - alle Räume bleiben getrennt begehbar


• Wohnzimmer - ideal für Wohn- und Essbereich


• Großzügiges Schlafzimmer


• SeparateKüche - eigener Raum, mit möglichem Kaffeetisch


• Badezimmer mit Wanne


• Toilette


• Abstellraum

Kaufpreis

Besonders hervorzuheben ist das separate Garagenplatz. Dies ist eine großartige Gelegenheit, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.

• Kaufpreis Wohnung: 249.000€


• + Kaufpreis Garagenplatz: 20.000€
  
  Gesamt: 269.000€
  
  Der Garagenplatz ist grundbücherlich der Wohnung zugeordnet. 

Standort mit Zukunft

Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zum Entspannen ein.

*In Zukunft nahe der U2-Station „Matzleinsdorferplatz“ (geplant 2032–2035) und bereits jetzt unweit des Erholungsgebiets Wienerberg - eine Lage mit vielversprechender Zukunft.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien, die eine zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel suchen.

Genießen Sie das urbane Leben in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BESICHTIGUNG

Videobesichtigung vorab möglich.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unteroder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie liegt in einer urban gefragten Wohngegend des 10. Bezirks – ruhig, gut angebunden und mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Betreuung.

Zudem entsteht mit der geplanten U2-Station „Matzleinsdorferplatz“ (2032–2035) ein zusätzliches Plus an Mobilität und Wertentwicklung.

Highlights der Umgebung:
- Straßenbahn, Bus und U-Bahn einfach erreichbar;
- Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe;
- Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte);
- Kindergärten und Schulen in Gehdistanz;
- Gute Anbindung an Autobahn und Hauptbahnhof;

Diese Wohnung verbindet Rückzug mit urbanem Lebensgefühl – in einem Umfeld, das wächst, sich entwickelt und langfristig überzeugt.