Entdecken Sie Ihr persönliches Traumgrundstück im malerischen 13. Wiener Gemeindebezirk, in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten!

Dieses großzügige Baugrundstück mit 612m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen.

Das Grundstück liegt in einer Grünzone ohne direkten vis-a-vis und große, idyllische Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.

Die sanierungsbedürftige Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und bietet viel Potential zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Durch  Umbau/Ausbau gemäß unverbindlicher Studien, kann eine Wohnfläche von ca. 230 m²  zuzüglich Untergeschoß mit ca 90 m² erzielt werden und ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Es gibt bereits 2 verschiedene Entwürfe von renommierten Wiener Architekten sowie Einreichpläne.

Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 90 m²  verteilt auf zwei  Ebenen plus  dem Kellergeschoss mit Ausgang zur Gartenoase. Der Dachboden ist voll ausbaufähig und bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus wurde ursprünglich 1932 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den 80ern renoviert sowie umgebaut. Die Eingangstüre und die Türe zum Garten wurden erst vor ein paar Jahren erneuert und es handelt sich dabei um  sehr hochwertige  Sicherheitstüren. 

Für kalte Tage steht im Haus eine Gastherme zur Beheizung der Räumlichkeiten  zur Verfügung.

Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick und Sie die Natur um sich herum genießen können. Noch dazu in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens!

Wichtigste Fakten:

• Kein direktes vis-a-vis


• Lage: Grünzone mit verkehrsberuhigter Nebenfahrbahn für Anrainer


• Grundstücksfläche: 612 m²


• derzeit bebaute Fläche: 42 m²


• erzielbare Wohnfläche: bis zirka  230 m²  auf 3 Etagen plus Freifläche (Terrasse, Balkon) und Untergeschoß mit zirka 90 m² ausbaubar


• bebaubare Grundfläche laut Plänen ca. 90 m²


• Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, BB2


• Großer Garten, mit südseitiger Ausrichtung und von zwei Strassenseiten zu begehen/befahren


• Grünblick und Fernblick


• Ruheoase


• Heizung: eine Gasheizung ist derzeit vorhanden

Lage:



Der 13. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens - die ruhige Lage in der Nähe des Lainzer Tiergartens eignet sich als idealer Familienwohnsitz und Rückzugsort. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gelangt man mittels Bus in kurzer Zeit zur Station U4 Hietzing oder zur den S  Bahnlinien nach Speisung oder Atzgersdorf.  Schulen, Kindergärten, Restaurants aber auch die Nahversorgung ist in Gehdistanz gewährleistet. Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Ärztezentren/Ordinationen sowie dem Krankenhaus Hietzing und dem Orthopädischen Spital Speising ist ebenso in unmittelbarer Nähe gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus-Linien: 56A, 56B


• Straßenbahnlinien: 62 Krankenhaus Hietzing


• S-Bahn: S80 Speising; S2, S3, S4 Atzgersdorf

Ihr neues Zuhause zur Selbstverwirklichung wartet auf Sie, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung!

Wir freuen uns Ihnen diese besondere  Liegenschaft  persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar.

Bitte kontaktieren Sie dazu,