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  87 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Kleinfamilien

  
  


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  2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

  
  


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  Riesiger Balkon mit über 33 m² – sonnenverwöhnt, mit Weitblick aus dem 4. Obergeschoss

  
  


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  2014/2015 fertiggestellt, seither zuverlässig vermietet

  
  


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  Befristeter Mietvertrag bis 2030 – maximale Planungssicherheit

  
  


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  Fußbodenheizung / Fernwärme – energieeffizient & komfortabel

  
  


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  Tiefgaragenplatz wird mit der Wohnung mitverkauft– für noch mehr Komfort, ebenfalls vermietet

  
  


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  Nur wenige Schritte zur Straßenbahn – exzellente Anbindung & hohe Mietnachfrage

  
  

Die Wohnung befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Bezirke der Stadt. Die Lage kombiniert perfekte Erreichbarkeit mit hervorragender Versorgung:

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  Straßenbahnstation in Gehweite

  
  


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  Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Schnelle Erreichbarkeit des Murparks, der Autobahn sowie wichtiger Arbeitszentren

  
  


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  Hohe Lebensqualität – und eine konstant starke Mietnachfrage, wie sie nur bestens angebundene Stadtlagen bieten

  
  

Diese Standortqualität macht die Immobilie zu einer absolut zukunftssicheren Kapitalanlage.

Die ca. 87 m² große Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl bei Paaren als auch kleinen Familien großer Beliebtheit erfreut. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum des Zuhauses und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl.

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  Zwei getrennte Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

  
  


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  Bad und WC getrennt

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Große Fensterflächen für helle Räume

  
  


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  Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme

  
  


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  Absolutes Highlight: der 33 m² Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt – perfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Urban Gardening, mit einem attraktiven Fernblick aus dem 4. Obergeschoß.

  
  

Die Wohnung ist seit der Fertigstellung vermietet. Mit der aktuellen Mieterin wurde einbis 2030 befristeter Mietvertrag abgeschlossen– ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die regelmäßige und planbare Erträge schätzen. Auch der Tiefgaragenparkplatz wurde (separat) vermietet.

Informationen zu Mietertrag und Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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  Netto-Kaufpreis Wohnung: 350.000 € (zzgl. 20% USt.)

  
  


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  Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.)

  
  

ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage).

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, Top-Lage, exzellente Verkehrsanbindung, einen außergewöhnlich großen Balkon