PERFEKTE AUFTEILUNG - AUGARTENNÄHE - FREIER MIETZINS

Zum Verkauf steht eine ideal aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m². Das Objekt befindet sich im 4. Liftstockeiner Neubau-Wohnhausanlage aus 1994. Die Fenster der Wohnung wurden im Februar 2016 ausgetauscht.

Die Wohnung überzeugt durch die nähe zum weitläufigen Augarten (ca. 200m), die hohe Stockwerkslage (4. Stock mit Lift) sowie den perfekten Grundriss, weshalb sie auch für Familien und WGs ideal geschnitten ist. In nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Straßenbahn-Linie 2 (2 Stationen zur U2 Taborstraße, 5 Stationen zur U4 Schwedenplatz) und die Straßenbahn-Linie 5 (ca.10 Min. zum Praterstern).

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 79m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Vorzimmer/Gang


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kamin-Anschluss


• 1x hofseitiges Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer)


• 1x Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer)


• separates Küchenzimmer mit Erker


• Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss


• Abstellraum


• separates WC

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettboden


• moderne Einbauküche mit allen Geräten


• moderne mehrfachverglaste Fenster


• Alarmanlage


• einbruchshemmende Sicherheitstüre


• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

• ein Parkplatz (max. 4,20m Länge) in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 120,-pro Monat angemietet werden


• Gemeinschaftsgarten im Innenhof


• Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum


• eigenes Kellerabteil

Vermietbarkeit:

Bei Vermietung kann der freie Mietzins angewendet werden.

Kosten:

• KP: EUR 450.000,-


• monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.:EUR 244,10


• anteilige Reparaturrücklage: EUR 74,01


• GESAMT:  EUR 318,11


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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Haftungsausschluss:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Höhere Schule <1.000m

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