Urban, lebendig, begehrt – und ideal für Anleger.

Gegenüber einer U-Bahnstation, mittendrin im pulsierenden 7. Bezirk, wurde dieses Jahrhundertwende-Zinshaus umfassend saniert und modernisiert. Die Kombination aus stilvollem Altbaucharme, nachhaltiger Haustechnik und höchster Nachfrage am Studentenmarkt macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Renditeobjekt.

Dank der cleveren Grundstruktur eignet sich das Objekt ideal für eine 2er-WG – mit nur einer zusätzlichen Zwischenwand lässt sich die Vermietbarkeit deutlich steigern und eine Rendite von bis zu 6 % realisieren.

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  Bis zu 6 % Rendite möglich

  
  


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  Perfekt als 2er-WG adaptierbar – minimale bauliche Anpassung

  
  


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  U-Bahn (U6) direkt vor der Haustür

  
  


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  Nachhaltige Gebäudetechnik: Wärmepumpe + PV am Dach

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Einheiten

  
  


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  Elektrische Außenrollläden

  
  


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  Stilvolle Sanierung, hochwertige Ausstattung

  
  


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  Eiche-Parkett, großformatige Fliesen, moderne Sanitärbereiche

  
  


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  Hohe Nachfrage durch Nähe zu Mariahilfer Straße, Westbahnhof & Stadthalle

  
  


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  Perfekt für Studenten der umliegenden Unis und FHs

  
  

Mit dieser Kombination aus Lage, Technik und Flexibilität erfüllt die Wohnung alle Voraussetzungen für ein zukunftssicheres, äußerst gefragtes Mietobjekt.

Der 7. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden junger Menschen und Studierender:

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  Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle & Westbahnhof in direkter Umgebung

  
  


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  Trendige Lokale, Bars & Boutiquen prägen das Viertel

  
  


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  Öffis vor der Tür: U6, 5, 46, 48A

  
  


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  Perfekt angebunden zu Uni Wien, WU, TU, FH Wien & FH Campus

  
  

Diese Lage bietet beste Vermietbarkeit, kurze oder kaum Leerstandszeiten und verlässliche Erträge!

Dieses Objekt erfüllt sämtliche Kriterien, die Anleger heute suchen:

exzellente Lage, energieeffiziente Gebäudetechnik, hohe Nachfrage am Studentenmarkt und flexible Grundrisse für WG-Vermietung.

Mit einer einfachen Wand lässt sich ein hochattraktives 3-Zimmer-WG-Modell schaffen – ideal für maximale Erträge.

Überzeugen Sie sich persönlich – gerne sende ich weitere Details und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m