Tolles Neubau-Erstbezugsprojekt - Paket mit 8 Einheiten nebeneinanderliegend - zwei ganze Stockwerke - gute Vermietbarkeit!

In einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und der Angeligasse, steht derzeit ein hochwertiges Anleger-Wohnprojekt in Bau, das in Q1 2026fertiggestellt wird. Gesamt entstehen 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition in einer seit Jahren aufstrebenden Lage macht. Zu Fuß sind es zur Reumannplatz U Bahn rund 12 min, mit der Straßenbahn 11 rd. 10 Minuten.

Das Wohnprojekt bietet neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern.

In den Bädern werden elegante Feinsteinzeugfliesen verbaut, in den Wohnräumen hochwertige Parkettböden. Glasfaserleitungen sorgen für eine schnelle Internetverbindung.

Servicepaket für Investoren!

Wir übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die gesamte Sub-Verwaltung und Kommunikation.

 Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Angeligasse, nahe dem Paltramplatz


• kompakte Grundrisse - alles 2 Zimmer Einheiten


• Flächen von rd. 30m² bis 40m².


• Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme


• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage


• Glasfaseranschluss


• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringerer Heizwärmebedarf = geringere Heizkosten)


• Fußbodenheizung


• isolierverglaste Fenster


• teilweise elektrische Außenrollläden


• Eichenparkettboden


• Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• Kellerabteil

Fertigstellung geplant Q1 2026

Paket - 8 Einheiten - Leebgasse 67

• 2. und 3. Obergeschoss


• 8 Tops - jeweils 4 nebeneinanderliegend


• gesamter 2. und 3. Stock


• ca. 312m² gewichtet


• ca. 31,18m² Loggia bzw. Balkonflächen

Kaufpreis: EUR 1.860.000 netto + 20% Umsatzsteuer

Ein Garagenplatz kann um 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.