Zum Verkauf gelangt dieseca. 56m²große2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkonin sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Badezimmer mit WC


• Zimmer


• Wohnzimmer mit Küche


• Balkon

(siehe Grundrissplan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Die Wohnung isthochwertig ausgestattet.In allen Zimmern ist einwunderschöner Parkettboden verlegt, dieNassräumesindhochwertig verfliestund mitMarkenarmaturen ausgestattet.

Zustand:

Die Wohnung ist gepflegt und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Bezugsfähig: 01.03.2026

Lage/Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Jörgerstraße 51 im 17. Bezirk – Wien Hernals, an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing). Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Elterleinplatz bildet das lebendige Zentrum des Bezirks mit vielfältigen Geschäften, Dienstleistern und Freizeitangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ideale Balance zwischen städtischem Wohnen und hohem Freizeitwert – der nahe Hernalser Park, der Dornbach, sowie der Türkenschanzpark und der Schafberg sind rasch erreichbar und laden zu Erholung und Sport im Grünen ein.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

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  Straßenbahnlinie 43 (Station „Palffygasse“) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor).

  
  


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  U-Bahn-Linie U6 (Station „Alser Straße“) ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt.

  
  


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  Zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien am Elterleinplatz erweitern die Mobilität in Richtung Ottakring, Hernals und Währing.

  
  

Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Gürtelstraße sowie an die Auffahrt zur A1 und A22 über die Westausfahrt. In der Umgebung gilt Kurzparkzone, es befinden sich jedoch Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten in Gehnähe.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgtEUR 299.000.-.

Monatliche Betriebskosten (lt 01/2025): EUR 259,98

Sollten SieFragenhaben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor al