Geschätzte InteressentInnen!Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung.Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im
3. Stock OHNE Lift in einem im Jahre 1967 errichteten Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf das Miteinander im Haus und ist großteils von den Eigentümern bewohnt.Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:
zwei hofseitige Schlafzimmer,separates WC,Badezimmer mit Badewanne,Wohnzimmer mit anschließender Küche und Loggia (straßenseitig).
Beim straßenseitigen Wohnzimmer ist eine ostseitig ausgerichtete Freifläche auf die Breitenfurterstraße vorhanden. Bei geöffnetem Fenster kommt es zu einer Lärmbeeinträchtigung.Im Vorzimmer, den Nassräumen, sowie der Küche sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer finden Sie einen Parkettboden und in den Schlafräumen Laminat vor. Eine Waschmaschine und Trockner finden im Vorzimmer ihren Platz (verbaut).Alle Kunststofffenster, sowie die Loggiatür, sind mir Rollläden ausgestattet.Die Wohnung selbst ist möbliert und in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Einrichtung bleibt zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung. In der gesamten Wohnung sind praktische Einbaukästen verbaut.Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Vaillant befindet sich in der Küche.Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Im Innenhof der Liegenschaft befinden sich zudem Stellplätze, welche nach dem First come-first servced-Prinzip genutzt werden können.
Sonstiges:Die tagesaktuelle Rücklage beträgt ca. € 77.800,00, wobei die allgemeine Hauselektrik nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht und die entsprechende Sanierung in der Höhe von ca. € 28.000,00 in Auftrag gegeben wird.Im Anschluss an die E-Sanierung müssen partielle Verputz- und Malerarbeiten im Stiegenhaus durchgeführt werden.Im Falle der Vermietung unterliegt die Wohnung dem angemessenen Mietzins, da es sich um eine vom Wohnhaus-Wiederaufbaufonds geförderte Neuerrichtung nach einem Totalschaden handelt.
Die Lage.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der
Breitenfurter Straße 222 im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einem Bezirk, der die Vorteile der
städtischen Infrastruktur mit der
Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im gewachsenen Bezirksteil
Atzgersdorf, bekannt für seine gute Anbindung und die laufende Entwicklung.Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet:
