Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischenGaststätteüberPensionundFerienwohnungenbis zur kombinierten��Zimmervermietung. Die Lage an der Hauptverbindung insGurktalsorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad).

Erdgeschoss — Gastronomiebereich (101,2 m²)

Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischerKieferholz-Vertäfelungund Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz fürbis zu 40 Personen, zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.

1. Obergeschoss — ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²)

Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb – ideal für eineBetreiberwohnung, dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte.

Dachgeschoss — Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²)

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zumostseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständigeFerienwohnungoder als private Rückzugszone für Betreiber.

Außenanlagen & Technik

Auf dem Grundstück finden Sie einCarportfür zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und dasPellet­silountergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken — praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten.

Lage & Potenzial

Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischenFeldkirchenundAlthofen, dem Hauptzufahrtsweg insGurktal. Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wieSchloss Straßburgund demDom zu Gurkergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant.

Kurzfakten

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  Grundstück:1.542 m²

  
  


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  Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus):101,2 m²(Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen)

  
  


• 1.Obergeschoss:102,3 m²(4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang)


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  Dachgeschoss:65,1 m²(2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon)

  
  


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  Außen:Carpor